從2015年合庫率先推出以房養老業務至2017年9月底，已有11家銀行開辦，合計承作件數2,007件、核貸額度約108億元，民眾申貸情況並不熱絡，根本原因在於華人文化傳統以及產品的內容設計，說明如下。
第1件事 誤以為房子所有權終歸銀行
合作金庫董事長雷仲達以合庫承辦的眾多申請案經驗指出，民眾對以房養老普遍有個錯誤認知，以為申辦後房屋所有權歸銀行，又或者認為借款期間過世，房子會被銀行接收，其實不是如此。雷仲達指出，以房養老與一般房貸一樣，借款期間房地產的所有權與使用權還是歸借款人。契約到期時，只要借款人或法定繼承人還清本利借款總額，房子所有權仍歸借款人所有；借款人或法定繼承人可與銀行討論清償方式，包括以自有資金清償或借新還舊等方式。
第2件事 想把房子留給小孩
除擔心房子所有權終將歸銀行，傳統的「有土斯有財」、把房子留給子孫的根深蒂固觀念，甚至部分房產是祖先留下來，存有不能出售的想法等，讓民眾覺得把房產拿出來抵押變現，是老了還背債，且債留子孫，覺得很丟臉，沒面子。
第3件事 子女有意見
老人拿房子借錢養老會覺得丟臉，子女則可能怕被說沒盡到扶養責任，因此被認為不孝。此外，台灣的房價所得比居高不下，領薪水的年輕人要買房子並不容易，多期盼父母名下的房子將來留給自己，因此不同意父母用以房養老來妨礙自己取得所有權。
其實，以房養老借出來的是錢，借款人可以透過信託指定把財產交付下一代，而且子女可以選擇拿錢還款、借新還舊等，不會妨礙所有權的繼承。
第4件事 利息扣太多 錢將越領越少
通常年紀越大，所需的醫療照護支出也同步增加，但是以房養老一方面有銀行貸款成數限制，領的有限；另一方面卻因每月銀行支付的錢為扣除利息（逐月累加）後的淨額，導致領越久，錢越少，政大地政系特聘教授張金鶚同意這是以房養老的先天性困境。
雖然銀行提供掛帳的選項，或者借款人也可以學世新大學新聞系兼任教授彭懷恩利用資產重估，藉資產重估後的增值來彌補可能減少的缺口，但對於老年人來說，終究麻煩了些。
全文未完，看更多請見《Money錢》2018年8月號第131期
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