2018年9月5日 星期三

Cmoney 3原則靈活應用房貸 創造額外利益 百家樂 http://www.iwin9418.com


多數人一生中只擁有一間房子，伴隨而來的房貸，也是一生中負擔最重、期間最長的一筆負債，這筆負債經常壓得很多人喘不過氣，也常常造成每月手頭上現金吃緊。

然而一件事多有利與弊兩面，房貸雖然是長期負擔，但只要掌握3個原則，不僅能讓自己有窩，還能因此享有額外的利益。

原則1房貸支出占每月收入3～5成

房子是資產，但房貸會花掉每月收入的一部分，屬於負債。台灣科技大學財務金融系教授謝劍平建議，每月總房貸支出以稅前所得的3～5成為宜，若超出家庭總收入的5成，容易財務吃緊，對生活造成太大壓力。

運用房貸理財，一般有3種方式：一是申辦理財型房貸；二是申請寬限期，延後還款時間；三則是利用增貸再次借出資金。
理財型房貸彈性大，已償還的本金會轉成循環額度，可隨時動用和還款，且為按日計息，適合長期有大量資金進出需求的人，但缺點是利率比一般優惠房貸高。

至於寬限期，銀行給的期限至多3～5年，期滿後仍須定期繳交本金和利息，還款壓力就會暴增。

利用增貸融資，在房價未變動的情形下，可以借貸的額度就是房貸剩餘的額度。謝劍平說明，若銀行願意借貸的額度上限是房價的7成，假設民眾已償還7成中的5成房貸本金，可以再借出的額度就是這5成；若房貸只剩下3成，民眾可以再借出的額度就是4成（7成減3成）。民眾可依此評估自己的房子還有多少資金可利用。

全文未完，看更多請見《Money錢》2018年9月號第132期

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