每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！
買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。」$$
買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。」$$
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