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2019年7月3日星期三

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「不當劊子、就變盤子」大台北新屋膨風價仍盛行

房市 , 房價 , 預售屋 , 新成屋 , 買房

北台灣預售屋推案在5月爆量之後，6月已稍有降溫，案量縮至5百多億左右，整體看屋來人組數與成交組數也連袂下滑，不過，新建案開價膨風的情況仍舊持續，尤其是大台北蛋黃區，「開價嚇死人、成交笑死人」的建案依然不少。

根據住展房屋網發布的最新住展風向球，6月的6大觀察指標呈現「3升3降」，其中預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下滑，議價率、廣告量與成屋供給量等3項則維持平盤。

台商回流帶動商辦需求

以預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」。其餘單一案量達15億元以上的指標預售案還有台北市中正區「品陽大苑」、大同區「公園首席」、新北市板橋區「麗寶北歐莊園－丹麥琥珀」與「潤泰峰匯」、汐止區「萬達一品」、土城區「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義區「田園調布No.2」、桃園市楊梅區「香梅一品」等案。

6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億元以上的指標案為台北市松山區的「正隆one+」。

平均議價率微幅縮小，主因是大台北一線區域以外的建案議價率減少，然而大台北一線區域內的建案因為開高價風氣不變，議價空間仍然偏高，例如新北市中和竟有危老建案開出每坪超過100萬元的天價，比台北市蛋黃區的危老改建案價位更高。

住展雜誌企研室經理指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

蛋黃區買氣旺　蛋白區已失溫

在看屋來人組數與成交組數方面，大台北一線行政區市況變動不大，僅北投下滑幅度較多，但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

以台北市來說，相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案，銷售率迅速過半，後者則已經完銷將結案。

何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。