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2019年4月24日星期三

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雙北建地減少　賴正鎰：都更合建成為建商推案主要模式

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好房網News記者李彥穎／新北報導

因應台商回流投資設廠，公部門最近積極釋出工業用地，新北市2019年首波土地標售作業將在4月啟動，率先登場的是「新莊北側知識產業園區」9筆土地，以及「台北港特定區」12筆土地。鄉林集團董事長賴正鎰認為，不只是工業用地需地火熱，都會區生活機能完整的優質建地目前也同樣稀少，都更與合建這一年多來已經成為目前建商推案資源的主要模式。

賴正鎰表示，根據內政部資料顯示，2018年全台土地買賣移轉登記達51.2萬筆，買賣移轉面積共8,220萬坪，創下2016年房地合一稅實施後近三年的新高，其中新北市土地交易筆數8萬2781筆高居第一位，但其實都會區菁華土地愈來愈稀有，尤其是在雙北市，在建地減少情況下，建商推案主要模式，逐漸轉為都更以及合建模式。

此外，交通因素依舊是推案利多。賴正鎰以新北市為例，北捷環狀線第一期工程預定將於今年第四季完工通車，帶動環狀線沿線房市行情，沿線各站直接受惠以新莊副都心最明顯，現階段附近建案銷售多以新成屋為主，包括太子、冠德、皇翔、遠雄、潤泰及聯上開發都有銷售中的新成屋產品，近兩年成交價格持穩，且今年起有往上走趨勢，像是去年新莊副都心的其他建案的每坪成交均價約43.8萬元，今年Q1已上升到46.5萬元，甚至有成交在48萬元以上，漲幅超過6％，賴正鎰認為，很快有機會回到50萬元以上。

根據鄉林不動產研究室資料，前幾年新莊房價整體盤整，但土地價格卻沒跟著回檔，目前副都心住宅區土地每坪售價多維持在120至130萬元間，今年房市一開春就有好成績，「紡織股王」儒鴻企業、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國企業也都跟著搶進新莊副都心設企業總部，以帶動就業人才快速移入。