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2017年11月29日星期三

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〈房產〉租不如買?全台六都符合家庭所得支配條件住宅逾4萬件台股新聞 -2017年11月29日 11:02:31
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根據網路房業者統計，如以全台六大都會區家庭可支配所得三分之一作為房貸承受力的極限，目前六都符合家庭需求 (2 房以上) 的網路待售住宅物件，有高達逾 4 萬件。統計顯示，即便是台北市，每月花費家庭可支配所得三分之一，負擔約 3 萬 932 元的房貸 (以貸款 8 成、利率 1.8％計、搭配 30 年房貸，可購買總價 1075 萬內的住宅)，目前台北還有近 500 間 2 房以上的待售住宅可供民眾挑選，小家庭想不影響生活品質在天龍國購屋，並非真的只是夢。另外，「屋比」超省房屋比價平台也指出，只要出了台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得三分之一以內更不難，只要運用 30 年的長年期房貸，光是桃園就有超過 1 萬間 2 房以上的住宅可供當地家庭挑選，其他都會區也都有數千間房子符合條件，完全顛覆目前市場一片買不起房的想像。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，日前中和老公寓頂加火警釀 9 死慘劇，點出了台灣租屋市場長久以來品質參差不齊、居住安全有疑慮的狀況。對於，當前很多無良房東不斷調漲租金，或以低價但危險的居住環境吸引租客的亂象，無殼蝸牛除繼續忍受外，現在是時候做出改變了。葉國華指出，以往房價高、租金便宜，租金報酬低到 2％以下，「買不如租」的概念有其道理，但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲，目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達 2％以上，中南部的甚至可達 3-4％以上，與近期 10 月五大行庫房貸利率僅 1.627％相比，整整多出一倍有餘，顯示無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能，租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，根據主計處資料顯示，到 10 月底為止，全台住宅租金指數已連 34 個月上揚，創下歷史新高，甚至在六都，小家庭常承租的兩房、三房的住宅，租金年漲幅更高達 3.9-6.8％，漲幅相當大，以目前六都 2 房以上的待租住宅物件中位數來看，台北甚至需要月租金 3 萬 8990 元才租的起，還超過北市家庭可支配所得的三分之一，比買屋還難。陳傑鳴指出，目前人口最集中的全台六大都會區內，仍有不少 2 房以上物件的房貸負擔可控制在家庭可支配所得三分之一以內，只要民眾先存夠自備款、多方比價，並善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案，適度降低每月的負擔，要一圓成家的夢並非真的遙不可及。